小さい家なのに？（第3回）

Ａさん：“小さい家なのに、坪単価が高い！”
　　　　と言っていた友人がいるのですが、
　　　　なぜ、高いですか？

倉　田：それはですね、少し考えると分かりますよ。
　　　　では、家の延べ床面積が小さいからといって、
　　　　キッチンや空調、トイレやお風呂が小さい、
　　　　もしくは必要ない家ってありますか？

Ａさん：えっ！そんな家ないですよ。
　　　　だって、困りますもん。

倉　田：そうですよね。実は、家を建てるとき、
　　　　高価なものは、こういった機器類なのですよ。

　　　　家の坪単価＝建物の坪単価+機器類の坪単価
　　　　と表すとすると、例えば、
　　　　100万円のユニットバスを50坪で割れば、
　　　　坪2万円ですが、25坪で割れば、坪4万円
　　　　ですから、逆に坪単価は上がってきますよね。

　　　　同じ品物でも、面積により坪単価が変動すると
　　　　いうことです。

Ａさん：なるほど、納得ですね。単純に減ると考えて
　　　　いました。

倉　田：実際、マンションなどで、同じ面積に、3LDK
　　　　(家族用)を数戸作る場合と、ワンルーム
　　　　(個人用)を十数戸作る場合とでは、ワンルーム
　　　　の方が住戸分の機器が必要ですので、
　　　　建築費用も坪単価もワンルームのマンションが
　　　　高くなります。

　　　　それに、延べ床面積が減っても、人件費や手間・
　　　　工期は、ほとんど変わりませんので、単純に、
　　　　延べ床面積が1割減ったからといって、費用が
　　　　一割減るとは限りません。

　　　　そのため、建物自体の坪単価も上がることは
　　　　あっても､減ることはないですね。
　　　　
Ａさん：分かりました。
　　　　では､坪単価だけで、費用の高いor安いは判断
　　　　しない方が良いですね。

倉　田：はい、そうです。
　　　　坪単価は、費用の一つの目安でしかないのです。
　　　　
　　　　また､増築の場合でも､法律上・機器設備の関係
　　　　上、既設の建物を改造したり、機器や配線・配
　　　　管のやりかえが必要となると､金額は上ります。

Ａさん：分かりました。
　　　　増築の場合も注意が必要のようですね。